Solide Investition - Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

420.000,00 € - 87527 Sonthofen -

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 8022
Lage 87527 Sonthofen
Zimmer 7
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 243 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Dielen
Zimmer 7
Zustand gepflegt
Bürofläche 73 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1896
Energiekennwert 296,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.03.2030
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1896 errichtet und zwischenzeitlich mehrfach modernisiert. Zuletzt wurden zwischen 1988 und 1990 die Kunststofffenster eingebaut und die Bäder auf einen aktuellen Stand gebracht. Sowohl die Ladeneinheit im Erdgeschoss wie auch die große 7-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 17.400 € pro Jahr, was einer Mietrendite in Höhe von 4,14 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht. Einige Modernisierungen kommen auf den Erwerber in folgenden Bereichen zu: An den Kellerwänden ist Feuchtigkeit zu erkennen was auf eine mangelhafte Abdichtung hindeutet und die bestehende Ölzentralheizung ist veraltet und müsste ausgetauscht werden. Die zentrale Gasversorgung ist in der Straße bereits vorhanden.

Ihr Kontakt - Dierk Jensen
Kontakt aufnehmen